新葡京官网方案创作——将极小户型设计到极致

企业要闻
2017-05-18

“美丽之冠”青年公寓(熊猫公馆)项目位于重庆市渝中区中兴路与解放西路交汇处附近,中兴路北侧。项目主体为一栋由超高层住宅塔楼(7~38层)、高层商业用楼(1~6层)、及3层地下车库构成的建筑。项目总建筑面积84114.52㎡,其中地上建筑面积60312.68㎡,地下建筑面积23801.84㎡。建筑层数地上38层,地下3层,建筑总高度143.60m。项目用地呈不规则长条形状,地形周边道路高差较大,南北高差约15米。西南侧支路坡度最大约为10%。项目总用地面积 9307.00㎡,总建筑面积约85000㎡,计容建筑面积60495.5㎡。

 

周边情况 

项目位于重庆主城区老牌商圈解放碑。该区域汇集了“世界五百强企业”中的100余家,入驻国际知名品牌200余个,“亿元税收楼”共10余栋。此外,还聚集了6000多家高端商务服务机构,100余家重点企业总部,80%以上的驻渝银行市级分行甚至西南或全国总行,75%的保险机构和50%的证券营业部。正因为解放碑巨大的商业价值和其在重庆无法取代的商业地位,目前已有多个国际顶级品牌(LV、GUCCI、PRADA、BURBERRY、OMEGA等)入驻。以上种种无一不证明了解放碑商圈的区域重要性,可以比肩成都的春熙路商业街、北京的王府井商业街、香港铜锣湾商业街、日本东京银座商业区。

 

项目定位

项目位于重庆最大也是最著名的CBD——解放碑,又紧邻即将蝶变的十八梯新天地,作为一个以住宅为主的地产开发项目,其主要受众群体定位为在该区域打拼的青年精英。故而项目定位为:高端、优质的极小户型——以高品质、高溢价性、CBD内低总价住宅」吸引目标群体为定位。

 

 

设计重点 

 

基于项目的开发定位,本项目的设计重点确定为“将极小户型设计到极致”。根据现行的《住宅设计规范》要求,最小的住宅户型其使用面积最小为22㎡。为了在极小空间内创造不输大空间的舒适居住体验,设计团队将重点放在完善住宅的配套功能,深挖户内的空间潜力,将每一个空间、每一面墙、每一扇门窗、每一套设备、每一根管线都精致地设计,利用好每一寸空间。

(标准层平面图)

项目中住宅使用面积最小的仅22.24㎡,最大的也只有43.78㎡。为最大化地提升项目溢价,所有住宅层高都采用当地规范规定的上限3.6米。设计团队通过精心设计,在3.6m层高的住宅空间内,创造出了接近LOFT公寓的空间效果。其中,单间配套合理化地拓展成为了一室两厅的使用空间;而一室两厅的极小户型,则拓展成为了三室两厅的精致住宅。下面分别进行详细说明。

 

 

单间配套

 

套内使用面积为22.24㎡~25.46㎡,套内面积为26.98㎡~30.72㎡,厨房可通天然气层高3.6米,利用卫生间及入口空间上部设置搁物板(净高1.2米不计算面积)未来可将上部空间改造为榻榻米,作为住宅的卧室功能使用。

封闭阳台空间未来可改造为小餐厅或者书房使用这样的设计,使原来的单间配套可变为「一室两厅」的使用功能。

 

 

设计团队在方案设计之初,就将室内精装修的设计纳入设计范畴。

 

对每一样家具、每一件厨卫用具灯饰、室内楼梯乃至每一件家电都进行了细致的布置,所有的设计均考虑到毫米级,做到了户内空间零浪费。

 

 

在极小的户内空间中营造出舒适而温馨的(一室两厅户内空间)。

 

 

为配合项目的整体营销设计团队对室内空间做出了不同风格的设计,以满足不同客户的需求。

 

并和业主方通过1:1的实际尺寸模型,进行了空间的现场体验。

 

 

最后设计出空间效果完全能够满足成人正常的休憩需要,将极小住宅的空间精致化发挥到了极致。

 

 

原设计中的阳台空间在未来的实际使用过程中,完全可以改造为,餐厅空间或者书房空间温馨怡人。

 

 

 

 

一室两厅

一室两厅的小户型套内使用面积为41.68㎡~43.78㎡,套内面积为51.75㎡~54.15㎡,每户带空中院馆层高3.6米,利用卫生间及入口空间上部设置搁物板(净高1.2米不计算面积)未来可将上部空间改造为榻榻米,作为住宅的卧室功能使用。

 

 

空中院馆未来可改造为书房或者小卧室使用,通过这样的改造,原一室两厅的小户型可变为精致的「三室两厅」宜居户型。

 

 

细致入微地对每一样家具、每一件厨卫用具,灯饰、室内楼梯,乃至每一件家电都进行了用心的,考虑与布置做到了户内空间零浪费。

 

 

和单间配套的户型一样,设计团队在方案设计之初就将室内精装修的,设计纳入设计范畴。

 

 

通过深入挖掘一室两厅小户型的空间潜力,营造出「三室两厅」的使用空间和体验观感,极大地提高了户型的溢价性。

 

 

所有的室外空调机位全部利用3.6米的层高优势,吊装于厨房盥洗台的上部,所有的户内管线均隐蔽设计。

 

 

为了能将项目的极小户型设计到极致,发挥极致的空间效果,设计团队对所有的管线、设施设备都进行了周密的处理。

 

 

卫生洁具及卫生间地漏选用侧排式,按宾馆标准设置集中的给排水管井,确保卫生间不降标高,为将其上部留出改造为睡眠休息空间做好准备。

 

 

 

项目效果

本项目通过设计团队的精心设计,将极小户型的功能及空间发挥到了极致,极大地提高了产品的溢价性。项目2016年秋季开盘,推出了产品及实地样板间,消费者们进行了实地亲身体验后,对项目的设计大为赞赏,对这种极富创新性的极小户型设计非常认可。在经过一定的宣传和用户实地体验后,本项目住宅的售价从16000元/㎡提升到了现在的26000元/㎡,并且已被抢购一空。

 

本项目针对对极小户型的极致设计,是新葡京官网在新形势下对新市场环境的一次有益的设计探索。不仅为业主带来了巨大的经济效益,也为新葡京官网带来了巨大的社会效益。项目设计团队通过这次的实践,也大大提高了精细化设计的能力和产品的开发能力。

 

极致的设计研发

也挖掘了大家设计潜能的极致

也将项目的效益价值发挥到了极致!

 

主创团队:

新葡京官网第二建筑设计院

张智、李敏、张蕾、刘海

 

 

 

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